房产经纪管理办法将要出台 中介不可能当房主

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中介不能直接炒房或当二房东,经手的交易要签上个人名字,有义务告知政策变化……记者从10月31日召开的2010中国房地产经纪行业年会上获悉,《房地产经纪管理办法》将于近期出台,相关部门正在研究对策加大对阴阳   中介不能直接炒房或当二房东,经手的交易要签上个人名字,有义务告知政策变化……记者从10月31日召开的2010中国房地产经纪行业年会上获悉,《房地产经纪管理办法》将于近期出台,相关部门正在研究对策加大对阴阳合同的处罚力度。    加大处罚力度    对于房产中介的印象,估计没有几个人会和“诚实守信”挂上边。为了扭转局面,规范房地产经纪领域,《房地产经纪管理办法》将于近期出台。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠昨天表示,对于普遍存在的阴阳合同现象,将在行业内推行评估价成交办法,同时相关部门正在研究对策加大处罚力度。    中介必须签名    据介绍,《办法》主要的内容是通过建立收费、告知、资金监管等五种制度,严格行业准入,规范从业行为。    据介绍,从公司角度,将强化对公司规模、证照方面的监管,提高行业的准入门槛;所租售的房屋明码标价,严禁吃差价;禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租;对于每笔交易,房产经纪人必须签下自己的名字,以保证其对所租售的房屋负责,而不是一股脑把责任都推给公司。    《办法》还规定,在房地产政策尤其是涉及到具体交易的规章制度发生较新变化时,房产中介有义务告知买卖双方,不能刻意隐瞒;在资金监管方面,将通过银行设立保证金账户,确保二手房交易资金不被挪作他用或被携款潜逃。

自己当黄牛参与炒房,为提高签单率帮客户避税,受客户全权委托吃差价,这些已经成为了二手房中介“潜规则”定律的东西,眼下已经引起了有关方面的重视。住建部日前就对外宣称,将于近期出台《房地产经纪管理办法》。

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或使中介行业加速整合

据了解,《办法》将强化对房产中介公司规模、证照方面的监管,提高行业的准入门槛;所租售的房屋明码标价,严禁吃差价;禁止房产中介机构直接炒卖房屋或当二房东;对于每笔交易,房产经纪人必须签下自己的名字,以保证其对所租售的房屋负责,而不是把责任都推给公司。住建部房地产市场监管司司长沈建忠也对媒体表示,房地产经纪管理办法原则上已经通过,很快就会对外公布。

对于二手房中介市场的不规范,北京联达四方房地产经纪公司总裁杨少锋就对记者表示,吃差价、搞阴阳合同、自己利用本身的信息优势低买高卖,这些都是二手房中介公司经常使用的手段,尤其是很多中小中介公司,更是涉及诈骗甚至是携款潜逃。

因此,杨少锋认为,新规定的出台,有助于规范二手房中介市场的秩序,而强化对房产中介公司规模、证照方面的监管,提高行业的准入门槛则将导致中介行业的加速整合。

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